+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подводные камни при покупке доли дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Подводные камни при покупке доли дома

Если человек нашёл идеальную для себя квартиру, его крайне сложно остановить при покупке. Тем более если она долго планировалась. Но часто квартира находится в долевой собственности у нескольких владельцев. RU расскажет о вариантах заключения сделки, а также о подводных камнях, которые могут встретиться на пути. Долевая собственность предусматривает деление квартиры между владельцами на несколько частей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В глазах обывателя, покупка квартиры выглядит примерно так: собрал необходимую сумму, выбрал, купил. Но те, кто хоть раз столкнулся с решением жилищного вопроса в реальности, ответят, что все совсем не так просто, как кажется.

Покупка доли в частном доме. Подводные камни

Несмотря на подводные камни покупки доли в квартире такое приобретение выгодно для инвестирования небольших средств. Приобретение доли может быть началом для покупки собственного жилья. Обычно предметом сделок на рынке недвижимости являются квартиры целиком. Однако бывают случаи, когда покупается или продаётся лишь доля в праве собственности на неё. Отдельных правил для жилой недвижимости нет, и потому она тоже может принадлежать нескольким лицам, находясь у них в долевой собственности.

В целом долевая собственность даёт собственнику такие же права, как и единоличное — но с несколькими исключениями. Главным из них является преимущественное право на покупку.

Оно установлено ст. Согласно её нормам, различаются сделки по продаже доли внутри круга сособственников и за его пределами. Различие в следующем:. Предлагать надо покупку на тех же условиях и по той же цене, по которой планируется продажа постороннему. При этом закон указывает, что предложение нужно делать только в письменной форме, согласие или отказ на него тоже должны быть письменными. Срок действия предложения ограничен. Если, получив уведомление, собственник в течение месяца не даст ответа, он считается отказавшимся от покупки ч.

Если продавец доли в квартире не хочет ждать месяц, ему надо заручиться письменным отказом каждого из сособственников. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:. Чтобы приобрести долю в праве собственности на квартиру потребуются следующие документы:.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. О некоторых из них стоит поговорить особо. Среди собственников могут быть и дети, которым не исполнилось 18 лет. И в том случае, если продаётся принадлежащая им доля, потребуется дополнительно заручиться согласием местного органа опеки. Для того чтобы получить такое согласие необходимо обратиться в местный орган опеки.

Там заявитель должен предоставить документы, подтверждающие, что условия договора не нарушают права ребёнка. В частности, можно продемонстрировать договор купли-продажи равной доли другой квартиры, в котором ребёнок будет выступать уже как покупатель.

С заявлением должны обращаться оба родителя. Исключением являются случаи, когда кто-то из них умер, лишён прав либо просто неизвестен. С 14 лет на заявлении должна быть подпись и самого ребёнка. В течение 15 дней опека должна дать мотивированный ответ. Им будет либо приказ за подписью главы муниципалитета, разрешающий продажу, либо отказ с указанием оснований для него.

Если разрешение получено, то срок действия для него не устанавливается. Следовательно, на практике лучше исходить из этого срока. Для договора купли-продажи доли официального бланка не установлено , поэтому он готовится сторонами в произвольной форме.

Необходимо только чётко указать следующие моменты:. Ранее для договора купли-продажи доли, заключённого между сосбственниками, заверение у нотариуса не требовалось. Оплата работы нотариуса состоит из двух частей:. Но, та сумма должна быть не менее и не больше 20 тысяч рублей. А вот за правовую и техническую работу цену нотариус устанавливает самостоятельно в пределах, введённых Нотариальной палатой РФ. Её размер регулярно пересматривается и различается в каждом регионе, поэтому стоимость надо уточнять перед заверением у конкретного нотариуса.

После того как договор подписан и заверен нотариусом, необходимо обращаться уже в Росреестр, чтобы в ЕГРН были внесены новые данные о праве собственности на квартиру. Сделать это можно обратившись в местное отделение регистрирующего органа и через МФЦ. Законодательство устанавливает два ограничения для использования маткапитала при покупке доли. Его можно применять для оплаты, если:.

Следует отметить, что ограничения связаны с тем, что сертификаты предназначены только для покупки отдельного жилья. Кроме того, надо учесть следующее:. Совершить сделку с использованием сертификата на маткапитал можно только с согласия ПФР.

Поэтому нужно быть готовым к тому, что условия договора будут тщательно проверены. Своими особенностями обладает и сделка по покупке одной или нескольких комнат в коммуналке пошаговую процедуру покупки комнаты в коммунальной квартире вы найдете здесь , а об особенностях покупки комнаты в общежитии читайте тут. Здесь тоже действует правило о преимущественном праве на покупку, поэтому порядок действий сторон будет таким:.

При заключении договора купли-продажи доли в праве на жильё есть ряд потенциально опасных ситуаций. Опасные ситуации следует иметь ввиду сторонам по сделке:. Покупка доли — вполне реальная и законная сделка. Однако для того, чтобы её провести нужно соблюдать ряд дополнительных условий, которых нет при обычной покупке жилья.

И потому стороны договора должны внимательно отнестись к выполнению своих обязанностей. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Очень важно учитывать, для каких целей покупается доля в квартире. Если покупатель собирается жить на приобретенных метрах, он должен собрать информацию о соседях, которые у него будут.

Скандалы, пьянки, хулиганские выходки могут оказаться слишком дорогой расплатой за дешевые метры. Если человек покупает долю только для прописки, такие сложности не возникают. Тут есть самая большая загвоздка — какова доля. Если доля реальная, то ради Бога, можно и купить, и потом продать, и обменять и завещать. Но вот купить идеальную долю — это значит себя не любить.

Реальная доля — это то, что есть на плане. Со своими границами, входом, условиями пользования. То есть вы реально знаете чем владеете. Но если доля идеальная, то лучше не лезть в такие покупки. Идеальная доля — это абстрактная цифра в собственности.

Только цифра, а не конкретная комната с конкретным метражом. Не давайте ввести себя в заблуждение. Выясняйте, что за доли вы хотите купить. И если доли идеальные, десять раз подумайте, надо ли вам оно.

После покупки придет сособственник, покажет вам дулю и скажет, что в комнате, которую вы присмотрели для себя, на самом деле живет он и в ней стоит его тумбочка, а ваше место — в кладовке. И ничего вы никому не докажете. Поскольку продаётся только доля, а не квартира целиком, акт приёма-передачи не составляется. После того как регистрация состоится, заявитель может получить выписку из ЕГРН, где он будет указан как один из сособственников квартиры. Выкуп доли у родственника происходит по тем же правилам, что обычные сделки по продаже доли.

Статьи из рубрики "Покупка доли в квартире". Пошаговая инструкция по покупке комнаты в коммунальной квартире: документы, подводные камни, образец отказа соседей 4. Имущественное перераспределение, или Как выкупить долю в квартире у родственника?

Как осуществить покупку комнаты в общежитии? Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Наталья Пуфина 28 августа Андрей 05 июля Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка дома с земельным участком нюансы, на которые стоит обращать внимание" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Приобретение загородной недвижимости всегда имеет высокий риск, поскольку в сделке участвуют большие деньги.

Какие «подводные камни» ожидают собственника при продаже части дома

Покупка доли в квартире со всеми подводными камнями и непонятными правилами кажется слишком сложной или даже невозможной. Многие опасаются мошенников, выживающих своих соседей и вынуждающих их продавать свою часть за бесценок. Риск действительно есть, и он велик, но с другой стороны у такого решения много плюсов. Оно прекрасно подходит тем, кто устал платить арендную плату и решил обзавестись своим жильем.

У Вас слишком объемный вопрос — надо смотреть Ваши документы. Во-первых, если квартира имеет несколько хозяев, то сделка должна проходить через нотариуса. Во-вторых, следует обратить внимание на неузаконенные перепланировки, а также на отсутствие зарегистрированных в квартире на дату продажи третьих лиц. При покупке такой квартиры нужно проверить, принадлежат ли доли в ней несовершеннолетним детям. Если принадлежат, то необходимо проконтролировать, чтобы их родители получили согласие от органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если покупаются не все доли, а только часть, то необходимо, чтобы собственников остальных долей письменно уведомили о продаже, а также чтобы они дали согласие на продажу. Очень важно также выяснить, состоит ли собственник в браке.

Основные сложности при купле-продаже квартиры — это сбор документов и порядок совершения сделки.

Несмотря на подводные камни покупки доли в квартире такое приобретение выгодно для инвестирования небольших средств. Приобретение доли может быть началом для покупки собственного жилья.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Доли в натуре не выделены при чем мне сказали, что сделать это будет крайне сложно, т. Учитывая, что не имеется соглашения по порядку пользования долями, то получается любой из собственников может претендовать на мою квартиру? Что если один захочет поменять квартиру ну просто по причине, что там ремонт лучше и придет к соседу, мол, а кто сказал, что это именно твоя квартира?

Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки. Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью продать долю в квартире.

Какие «подводные камни» могут быть при покупке доли в квартире и как правильно оформить сделку?

Два варианта продажи части дома. Продать часть дома непосвященному человеку очень непросто. Сложно продать дом, принадлежащий одному хозяину. Но еще сложнее это сделать, когда жилищем владеет несколько человек и кто-то решился на продажу своей законной части. Такая ситуация складывается в случае раздела коттеджа по наследству или же расторжения брака. А второй — продажу части жилой недвижимости дома , которая, являясь отдельным жилым помещением, физически отделена от других частей. Права и обязанности совладельцев дома при продаже части. Именно они обладают преимущественным правом покупки.

Покупка доли в квартире: подводные камни и ответы на все важные вопросы

Не секрет, что ранее развитие сахарного диабета было сложно диагностировать на ранних стадиях, но благодаря разраб. Британские ученые назвали самые "слабые" пароли Британский Национальный центр кибербезопасности подготовил список наименее надежных паролей, используемых для защиты интернет-аккаунтов. Данные исследования представлены на официальном сайте центра.

По имеющимся данным, чаще. Немцы назвали самые красивые русские имена В Германии составили рейтинг самых красивых русских имен для детей.

Как оказалось, продажа доли требует от собственника соблюдения целого ряда правил. надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире.

Покупка дома с земельным участком нюансы, на которые стоит обращать внимание

Врач-гинеколог сказала сдать кровь на гормоны. Результаты получились отличные, всё в норме.

Непростая долюшка: нюансы покупки квартиры в долевой собственности

Если вы оказались в сложной ситуации и не знаете, как ее разрешить, то стоит воспользоваться возможностью дистанционного общения с профессионалами, которые имеют нужные знания и большой опыт. Несмотря на то, что юридической помощью можно воспользоваться и в крупном городе, ее стоимость далеко не всегда доступна малообеспеченным и многодетным семьям.

Не каждый инвалид, а тем более пенсионер или ветеран, который живет на скромную пенсию, может обратиться к адвокату.

Сопровождение сделок, споры по межеванию, оформление земли в собственность, споры с садоводческими организациями, споры между наследниками земельных участков.

Бесплатная консультация юриста по защите дольщиков и спорам с застройщиками: что делать, если застройщик не сдает дом в срок, что делать, если новостройка с браком, как решить проблему недополученных метров.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договор между ними не предусматривает иного. Следовательно, и доля в уставном фонде ООО будет совместной собственностью супругов. Рекомендую оформить выход из состава участников с выплатой стоимости доли…. После этого общество само будет обязано распорядиться долей, в т.

Как продать квартиру без уплаты налога. Юристы с высшим рейтингом Мы гордимся сотрудничеством с лучшими юристами России и представляем рейтинг по количеству и качеству обращений Анна Миронова, Москва Семейное право Андрей Исаев, Санкт-Петербург Земельное право Оксана Выходцева, Краснодар Семейное право Владимир Андреев, Москва Уголовное право Мы работаем по всей России От Москвы и Санкт-Петербурга, до Краснодара и Волгограда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    Здесь не может быть ошибки?

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно