+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли привлечь риэлтора за мошенничество

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Другое дело, что не все готовы добиваться желаемого легальным путем: отобрать куда проще, чем купить. И некоторые настолько хорошо это осознают, что возводят дело отъема чужого жилья в ранг профессии. Как действуют черные риэлторы, какие схемы мошенничества применяют? Можно ли обезопасить себя на процентов при покупке или продаже недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если кто-то, с помощью обмана или злоупотребляя чьим-то доверием, совершает действия, а именно: приобретает права на чужое имущество, то он — мошенник. За эти действия мошенника можно привлечь к уголовной ответственности.

Можно ли привлечь риэлтора за мошенничество

Черные риелторы практически оставили свой бандитский образ в х. Они адаптировались к современным реалиям, переключившись с маргинальных слоев населения и одиноких стариков на средний класс и предпринимателей. Чаще всего будущие жертвы приходят к мошенникам сами, даже не подозревая, что поход в агентство недвижимости или микрофинансовую организацию может закончиться для них потерей квартиры.

Эксперты и общественники рассказали m Спаивание алкоголиков для отъема имущества, угрозы одиноким пенсионерам и профессиональные соседи перестали быть основой нелегального бизнеса черных риелторов. Профессиональным соседством в столице еще занимаются, рассказал комиссар "Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства" Сергей Лобанов, но далеко не в прежних объемах, потому что риск провала аферы существенно вырос.

Суды стали гораздо реже вселять мошенников в квартиры, даже при учете того, что доля находится у них в собственности.

На смену старым схемам пришли новые более хитрые и рассчитанные на другие слои населения. Теперь квартирные рейдеры называют себя кредитными брокерами или микрофинансовыми организациями. Они арендуют офисы в приличных зданиях, сажают за компьютеры молодых сотрудников, приветствуют клиентов со всеми любезностями. В итоге иногда люди лишаются собственности стоимостью в миллионы рублей из-за того, что взяли в долг несколько сотен тысяч рублей.

В атмосфере, создающей доверительное отношение, мошенники предлагают горожанам брать деньги под залог недвижимости, а затем с помощью подлога заставляют человека подписать договор купли-продажи квартиры. Здесь используются разные схемы, некоторые даже подсыпают клиентам различные вещества в кофе или чай, чтобы те не помнили день подписания бумаг и не могли их толком прочитать. Тогда в кипе документов может затесаться и искомый договор купли-продажи. Бывает, что аферисты попросту подделывают подписи клиентов с кредитных договоров.

Ужас схемы состоит в том, что люди даже не подозревают, что живут уже не в собственном жилье. Они исправно платят кредит с процентами, а их квартиру уже "отмывают" перепродавая по множеству раз.

В итоге жертва теряет квартиру, да еще к тому же и деньги по липовому кредиту. Есть случаи, когда мошенники открыто предлагают продать квартиру, чтобы потом человек якобы вернул ее по договору обратного выкупа. Вот только эта бумага, как правило, составляется абы как, в отличие от свидетельства о том, что квартира продана. Момент подписи бумаги о продаже даже записывают на камеру, заставляя клиента произнести вслух, что он осознает свои действия.

Еще одна схема предполагает, что человек действительно берет деньги в кредит, но под такие условия, что вернуть долг становится попросту невозможно. Люди едва покрывают проценты по займу, возвращение такого кредита может тянуться долго, а в это время мошенники уже уговаривают клиента уступить квартиру, чтобы вырваться из замкнутого круга.

Многие соглашаются. Жертвой афериста можно стать и в агентстве недвижимости. Например, при продаже квартиры мошенники предложат сделать ремонт, чтобы увеличить ее стоимость. Нет денег? Не беда, они найдут "частного инвестора", который обеспечит кредит под залог квартиры на проведение работ. А далее по накатанной — подлог или кабальные условия, и вот уже вместо продажи собственности — ее потеря.

Офисы и деловой подход вывели мошенников на совершенно иную клиентуру. Теперь к ним сами приходят люди из среднего класса, жертвами становятся образованные горожане, добропорядочные семьи и иногда бизнесмены. Для них даже открыто специальное направление — кредиты на развитие бизнеса. Они готовы все поставить на кон ради своего дела, и к тому же ожидают понимающего отношения от людей, к которым приходят за займом.

Им кажется, что они приходят к деловым людям, а на самом деле отписывают свои квартиры мошенникам", — рассказал Сергей Лобанов. Информацию о переквалификации квартирных рейдеров подтвердила и адвокат Елена Калиничева.

По ее словам, проблема заключается в том, что за микрофинансовыми организациями никто не следит. Они спокойно выдают кабальные займы, и ни перед кем не отчитываются за свою деятельность. Возвратность таких кредитов никого не интересует, а люди теряют собственность.

Жертвами действительно становятся представители среднего класса, а также и более обеспеченные граждане. По словам адвоката, в ее практике были и состоятельные люди, которые попадались на удочку мошенников. Как рассказала Елена Моставичене, общественники проанализировали свою информацию о случаях, когда люди становились жертвами черных риелторов.

Они предполагают, что современный нелегальный бизнес такого типа строится как сеть, где мошенники, с которыми сталкиваются люди, лишь пехота — основание массивной пирамиды. Движение средств в этой структуре также отличается от рейдерства х. Деньги не поднимаются снизу вверх, а поступают сразу руководящей верхушке, а потом в виде долей спускаются вниз до исполнителей. Почти как зарплата или проценты с "продаж". Причем сами рейдеры, которые работают на земле, тоже не всегда выходцы из криминальной среды.

Мошенники активно вербуют молодежь, в бизнес иногда идут целыми семьями. Некоторых убеждают, что все абсолютно законно, а потом, когда человек уже замарал руки, не отпускают. А кто-то добровольно соглашается обманывать граждан ради легкого заработка. Есть типичная вербовка по принципу пирамиды. Аферисты берут на работу собственных жертв. Во время выселения из потерянной квартиры человеку предлагают жилье в другом месте, с такими же потерпевшими и право отработать свое жилье.

Тем, кто согласится, чтобы вернуть собственность или получить другую квартиру, придется обманывать других людей. Прежде всего следует избегать займов, которые дают под залог недвижимости. Следует также помнить о том, что обращаясь в микрофинансовые организации, человек заведомо подвергает себя риску столкнуться с аферистами.

Кроме того, чтобы защититься от мошенничества, по словам Сергея Лобанова, нужно оформлять сделки только в присутствии юриста. В идеале следует найти специалиста, с которым можно будет держать постоянный контакт, как с семейным врачом. Если же это невозможно, то перед оформлением кредитов или продажи квартиры следует найти хорошего юриста через друзей и знакомых.

Некомпетентный юрист может не только пойти на опасную сделку, но и не позволить человеку заключить совершенно легальный и необходимый договор. Адвокат Елена Калиничева отметила, что мошенники могут не позволить провести консультацию с юристом. Аферисты будут уговаривать клиента, а если потребуется, надавят: "Подписывайте сейчас или уходите".

На многих людях в сложном положении это срабатывает. Надежнее будет вовсе не приходить в микрофинансовую организацию. Если во время подписания договора вы плохо себя почувствовали или у вас создалось впечатление, что ваши действия не адекватны изначальным намерениям — срочно обратитесь к врачу.

Мошенники подсыпают в питье различные препараты, их можно будет выявить при анализах. Они показали применение веществ, это помогло выиграть гражданский суд и возбудить уголовное дело", — рассказала Елена Калиничева. При первом подозрении, что вы совершили сомнительную сделку — обращайтесь к юристам , чтобы начать гражданский процесс. Срок давности в зависимости от обстоятельств будет составлять от одного до трех лет. Если опоздать с этим решением, то останется уповать на возбуждение уголовного дела, а это гораздо сложнее.

Если беда уже пришла в дом и на пороге стоит новый собственник квартиры или ее доли с документами в руках, прежде всего следует сохранять спокойствие. Выселяться по требованию афериста не нужно ни в коем случае.

Выселить человека из квартиры имеет право только судебный пристав, и только на основании исполнительного листа. Поэтому если с требованием покинуть помещение пришел только "новый хозяин", даже если он находится в сопровождении сотрудника МВД, жертва имеет полное право ему отказать.

Оставаться в квартире важно еще и потому, что вести потом оборонительную войну с мошенниками будет психологически гораздо проще, чем пытаться выбить обратно уже сданную крепость, отметил Сергей Лобанов. Когда на пороге показываются некие люди, купившие долю в квартире, и они пытаются вселиться в квартиру на основании одних лишь документов о собственности — живущий в ней человек также может и должен им отказать.

Вселиться без согласия второго собственника можно тоже только по решению суда. Объем доли в собственности значения не имеет. Даже если аферисты выкупили две трети квартиры — вселиться против воли еще одного собственника без присутствия приставов они не имеют права.

Кроме того, следует связаться с общественной организацией и адвокатами, чтобы дальнейшую защиту собственника вели профессионалы и опытные борцы с квартирным рейдерством. В столице действует служба "Народный антирейдер" — по телефону горячей линии можно вызвать к себе представителя общественного контроля, который зафиксирует любые действия мошенников на камеру и даст советы потерпевшим. Обращение к общественникам поможет также стать участником коллективного процесса. Как рассказала Елена Калиничева, в случаях с мошенническими кредитами возбудить уголовное дело по частному эпизоду почти невозможно.

А вот расследования коллективных прошений с должным напором и достаточным доказательством системности действий мошенников все же удается добиться. Запаситесь терпением и силами — на возбуждение уголовных дел может уйти год и более, кроме того можно ожидать длительного расследования.

Поэтому необходимо понять, что быстро обратить вспять свою ошибку не получится, но сдаваться не нужно ни в коем случае. За квартиру нужно бороться. В противном случае, новый собственник подпишет договор мены и уже на совершенно законных основаниях завладеет квартирой в новом доме. Вернуть это жилье в руки тех, для кого оно предназначалось, будет уже невозможно. Адвокат Елена Калиничева полагает, что спешить с выводами здесь не стоит. Вполне возможно, что новая квартира будет правопреемником старой, это будет касаться и обременений и споров.

Тогда вернуть жилплощадь, теперь уже новую, будет возможно. До появления окончательных редакций законов и практики их применения говорить однозначно о том, как бороться за квартиру, в этом случае еще рано. Все права на материалы, находящиеся на сайте m При любом использовании материалов сайта ссылка на m Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

Главный редактор И. Адрес редакции: , РФ, г. Москва, ул. Правды, д.

Звонят, закройте дверь

Он представлял организацию при сделках купли-продажи земельных участков, жилых деревянных домов и ветхого жилья. Так, в июне года риэлтор участвовал в покупке строительной компанией земли у частника. В результате сделки гражданин получил свои 2,5 миллиона рублей, а мошенник узнал об этом. Мужчина периодически давал деньги под процент одному из кировских предпринимателей. Он решил использовать фиктивные документы, чтобы обогатиться. Однако потерпевший после решения суда обратился в правоохранительные органы, которые выявили незаконную деятельность риэлтора.

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Сыктывдинский районный суд рассмотрел уголовное дело в отношении бывшего специалиста администрации Сыктывдинского района Анастасии Жуковой и риелтора Елены Кузнецовой. Сотрудница администрации признана виновной в мошенничестве с использованием своего служебного положения, а ее сообщница-риелтор — в пособничесте в мошенничестве с использованием служебного положения. Как сообщила пресс-служба прокуратуры Коми, в году сотрудница районной администрации и ее знакомая риелтор реализовали схему незаконного обогащения за счет бюджета при заключении муниципальных контрактов на приобретение жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Риелтор подыскивала необходимую квартиру, соответствующую критериям для заключения муниципального контракта, и подавала документы для участия в аукционе. Сотрудница администрации района предпринимала все необходимые действия для заключения контрактов именно со своей знакомой-риелтором. Контракты заключались по цене, явно превышающей рыночную цену данного жилья.

Черные риелторы практически оставили свой бандитский образ в х. Они адаптировались к современным реалиям, переключившись с маргинальных слоев населения и одиноких стариков на средний класс и предпринимателей. Чаще всего будущие жертвы приходят к мошенникам сами, даже не подозревая, что поход в агентство недвижимости или микрофинансовую организацию может закончиться для них потерей квартиры. Эксперты и общественники рассказали m Спаивание алкоголиков для отъема имущества, угрозы одиноким пенсионерам и профессиональные соседи перестали быть основой нелегального бизнеса черных риелторов.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Оказываем помощь в оформлении ипотеки. Подарим скидку на квартиры в новом доме. День рождения застройщика Аквилон-инвест. Сэкономьте на приобретении квартиры в строящемся доме.

Кировского риэлтора отправили под суд за обман продавца ветхого жилья

Оно и понятно, самостоятельный процесс поиска жилья не очень приятное занятие и обращение в специализированные агентства позволяет сэкономить кучу времени и нервов. На помощь государства в таких вопросах особо рассчитывать не приходится, поэтому продавец и покупатель недвижимости остается в этой битве один. На сегодняшний день, в законодательных вопросах среднестатистический житель России не особо осведомлен.

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.

Вы точно человек?

Жертвы афер с недвижимостью чаще всего сами виноваты в том, что остаются без жилья. По словам специалистов, у некоторых граждан напрочь отсутствует критическое восприятие ситуации. Самый распространенный способ мошенничества с квартирами, по словам специалистов, — подделка документов на недвижимость. В Астане и Алматы чаще всего незаконно продаются квартиры, которые берутся в аренду. Фальшивый договор купли-продажи составляется на поддельном бланке, привлекаются подставные нотариусы. В органах юстиции нужно регистрировать договоры аренды, если они заключены на срок не менее года. Остальные договоры аренды если они подписываются между хозяином и арендатором нигде не фиксируются. Не обязательно, что мошенники будут продавать арендуемую недвижимость.

Как вычислить черного риелтора

То есть наступает пора отдать долг Родине и идти в армию. Однако ситуации бывают разными, и некоторые парни имеют право на освобождение от службы или, проще говоря, отсрочку от армии. Юридическая консультация для призывников в таких ситуациях просто необходима. Тем более что у нас на сайте вы можете задать свои вопросы бесплатно в онлайн режиме.

Экс-чиновница и риелтор осуждены за мошенничество с квартирами для Как сообщила пресс-служба прокуратуры Коми, в году.

3 самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью

Я хочу оформить дом на себя,куда надо обращаться,и как лучше поступить. У меня сложилась такая ситуация: у меня нет прописки, я хочу прописаться в дом который перешел ко мне по наследству, но документы на вступление в наследство и собственность еще не оформлены. Есть домовая книга на руках.

Обычно штат таких фирм состоит из высококвалифицированных специалистов, готовых быстро предоставить ответы на различные вопросы клиентов. Если консультация в удаленном режиме невозможна, сотрудник юридической компании сообщит клиенту о необходимости перехода на платную форму обслуживания. В ходе бесплатной консультации юрист не возьмет на себя заботы по:1.

Рассмотрите тему с подростками. Мне группа мерзавчиков лет по 10-14, кинула в лобовое ледышку, стекло треснуло, я психанул, догнал, а что. А что они сделают.

Вы можете обратиться к юристу для того, чтобы получить подробный ответ, основанный на действующем российском законодательстве. Если вы решите провести консультацию в чате, вы можете задавать любые вопросы и без временных ограничений. Консультация направлена на полное понимание специфики ситуации клиентом.

Конечно, если долгое время (более недели) ответа так и не будет,- Вам следует обратиться на платную консультацию к юристу-консультанту, позвонив ему или написа личное сообщение с просьбой предоставить платную онлайн консультацию. В таком обращении, рекомендуем сразу указать цену, котрую вы готовы предложить за консультацию.

Бесплатная юридическая консультация предоставляеться по очередности. Это может быть бесплатная юридическая консультация относительно любого жилищного, семейного или наследсенного спора, предоставления социальных льгот, оформления субсидий, перерасщете пенсии, помощи при рождении ребенка, правоотношения с коммунальными службами, другие вопросы связанные с пенсионным обеспечением, а также вопросы в сфере административного, уголовного, земельного, корпоративного и хозяйственного права и прочие насущные вопросы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" ВАС НА ДЕНЬГИ?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neuwasmi

    Прекрасно, я так и думал.

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно