+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оформить построенный магазин в собственность в

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оформить построенный магазин в собственность в

Последнее обновление: Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости. Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Или — пристрой рядом с многоквартирным домом. Да мало ли еще что.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом.

Как узаконить уже построенный дом?

Пять способов узаконения коммерческой недвижимости на земельном участке с другим целевым назначением. Персональные настройки. Включить уведомления. В других СМИ. Как можно узаконить магазин на земельном участке под ИЖС Пять способов узаконения коммерческой недвижимости на земельном участке с другим целевым назначением.

Фото : 8 августа , М ногие землевладельцы, имеющие приусадебные земельные участки, отведенные для целей индивидуального жилищного строительства под эксплуатацию индивидуального жилого дома , ведения дачного строительства, личного подсобного хозяйства далее - ЛПХ строят торговые павильоны, магазины, торговые площадки, размещают киоски и занимаются коммерческими видами деятельности.

Это правильно? Конечно нет!!! Если следовать букве Закона, а если быть точнее, то статьям 92 и 93 Земельного кодекса Республики Казахстан, такие земельные участки изымаются у собственников земель в связи с нецелевым использованием. Моя задача — объяснить населению, как выгодно узаконить коммерческое строение на вашем участке и правильно оформить земельный участок.

Первый вариант. Вы имеете земельный участок под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство, не построили, но планируете построить и открыть магазин, торговый павильон, ресторанный и гостиничный комплексы. Здесь важно правильно составить заявление и подать в тот акимат, где расположен ваш участок.

Другими словами, согласующие государственные органы рассматривают возможность удовлетворения вашего заявления на соответствие Генерального плана вашего населенного пункта. Если, согласно Генплана, проектов застроек и плана детальной планировки далее-ПДП района допускается изменение целевого назначение и соответствующие массивы предусмотрены, тогда бояться вам особо незачем.

Комиссия и акимат не откажут в изменении целевого назначения. Главное, чтобы рассчитались по выкупу разницы между кадастровой стоимостью между изменяемым и планируемым для изменения целевого назначения. Сумма выкупа высчитывается исходя из поправочных коэффициентов, применяемых к базовым ставкам. А если выразиться на человеческий язык, то сумма выкупа высчитывается не вами, не оценщиками, а государством, исходя из среднерыночной цены квадратного метра за потенциальное целевое назначение земельного участка в том городе, в котором вы хотите получить.

Все будет рассмотрено в рамках Генерального плана, проектов застроек и планов детальной планировки. Комиссия выносит заключение, основанное на заключениях согласующих органов и предложениях уполномоченного органа и органа архитектуры и градостроительства. Знайте еще одну важную деталь, комиссия не госорган, следовательно, заключение комиссии не является актом госоргана.

Отсюда вытекает то, что, заключение комиссии не может быть по существу правоустанавливающим документом. Кстати, решение местного исполнительного органа МИО , то есть акима об изменении целевого назначения, и есть ваш правоустанавливающий документ, на основе которого изготавливается идентификационный документ на землю госакт , который должен пройти государственную регистрацию. Начните с заказа у проектной организации либо у физических лиц, осуществляющих проектные виды деятельности, разработку эскизного проекта вашего магазина.

Учтите, эскизный проект должен соответствовать коммерческому объекту, это будет особо актуально при проведении авторского и технического надзора и приемки в эксплуатацию. Проект утверждается заказчиком и направляется в орган архитектуры и градостроительства. Если есть необходимость исправить проект, лучше это сделать на начальной стадии, в противном случае, любые строительно-монтажные работы, связанные с изменением внутренних и внешних характеристик вашего коммерческого строения вне проекта рассматриваются как правонарушение.

К сожалению, граждане не умеют соблюдать требования Закона, подписывают АПЗ и забрасывают куда подальше. Другими словами, согласно АПЗ запрещается строить там, где нельзя строить и допускается строить только то, что предусмотрено эскизным проектом и разрешением на строительство.

Не пытайтесь строить до получения разрешения, это также правонарушение, наказуемое большими штрафами. Вам и так дадут это разрешение, если вы согласовали и утвердили эскизный проект, техусловия и получили АПЗ.

Архитектура вам выдаст разрешение, если вами все вышеречисленные процедуры были выполнены в соответствии с требованиями Закона. Только так вы можете получить право частной собственности на коммерческое здание. Только этому предшествует проведение авторского и технического надзора на ваше строение сооружение. Все эти услуги авторский и технический надзор - обязательные мероприятия согласно Закону, за которые вам придется раскошелиться.

В рамках авторского надзора проверяется соответствие вашего строения эскизному проекту, в рамках технадзора проверяется качество строительно-монтажных работ, несущих конструкции. Если ваш населенный пункт село, поселок, город отнесен к сейсмоопасной зоне, помимо вышеуказанных услуг нужно получить сейсмологическое заключение на ваш объект, как подтверждение того, что зона, где расположен ваш объект, не опасна и не несет риск по внезапному обрушению здания.

Таким образом, проводится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. На выходе вами совместно с организацией, проводящей вышеуказанные услуги подготавливается Акт приемки объекта в эксплуатацию. Это и есть конечный документ, который предусматривает возможность не только приемки как безопасный во всех смыслах объект, но и объект, подлежащий узаконению за его собственником.

Учтите, акт приемки проходит учетную регистрацию в органах архитектуры и государственную регистрацию в органах юстиции. Для того, чтобы количественные сведения и характеристики совпадали, закажите техническое обследование и изготовление техпаспорта на объект заблаговременно до регистрации Акта в органах юстиции. Второй вариант. Вы имеете ранее самовольно построенный магазин не введенный в эксплуатацию на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство.

Вы меняете целевое назначение земли и вводите в эксплуатацию строение как коммерческое строение. В остальном отличий в процедуре изменения целевого назначения земельного участка не имеет и включает в себя процедуры:.

Согласование заявления;. Государственная регистрация в органах юстиции. Проводится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений;.

Акт приемки проходит учетную регистрацию в органах архитектуры и государственную регистрацию в органах юстиции. Третий вариант. Вы не меняете целевое назначение земли и вводите в эксплуатацию строения не как коммерческое строение магазин , а как жилое домостроение.

В этом случае, согласно Земельному кодексу застроенное строение или сооружение соответствует заявленному целевому назначению. У вас не будут проблемы с приемкой домостроения в эксплуатацию. Здесь нужно оплатить кучу административных штрафов, получить АПЗ, задним числом разработать и утвердить эскизный проект, получить разрешение на строительно-монтажные работы, провести авторский и технический надзоры.

Взять их заключения и декларации, провести техническое обследование, заказать технический паспорт, оформить акт приемки объекта в эксплуатацию и провести учетную и государственную регистрацию Акта. А потом? После введения строения в эксплуатацию как жилое домостроение, вы узакониваете полезную площадь, которую вы можете сдать в аренду третьим лицам вашим родственникам под СТО или магазин.

Заключаете договор аренды помещения, таким образом, не меняете целевое назначение земли и не вводите в эксплуатацию строение как коммерческое строение с кучей ограничений и запретов, накладываемых СНиПами, санитарными нормами и градостроительными требованиями.

Здесь есть свои риски и ограничения. Не все жилое домостроение может быть использовано для коммерческих нужд под прикрытием аренды, в этом случае ваши действия могут быть квалифицированы статьями 92 Земельного кодекса как нецелевое использование земельного участка. В любом случае, земельным инспекторам на месте нужно доказывать, что нарушение целевого использования не имело места. Четвертый вариант. То есть, суд может своим решением узаконить самовольную постройку, построенную на земельном участке, находящийся в госсобственности на основе вашего согласия как собственника - государства.

Может ли на это пойти государство? Если самовольная постройка соответствует всем архитектурным, санитарным, противопожарным, экологическим требованиям. Тогда и может возникнуть целесообразность для государства вернуть землю с самовольной постройкой в коммунальную собственность. Вам просто в соответствии со статьями Земельного кодекса и Гражданского кодекса выплачивается компенсация. Если же согласия нет, то вы должны освободить участок и снести ваш чудо-магазин или какое иное строение.

А что делать, если вы построили самовольную постройку на участке другого физического либо юридического лица? Здесь вы должны понимать, что своим согласием этот собственник дает возможность в судебном порядке узаконить и часть земельного участка, расположенного под самовольной пристройкой. У нас статьей 52 Земельного кодекса строения сооружения неразрывно связаны с земельным участком, который расположен на нем и отчуждение одного предусматривает отчуждение другого.

Поэтому собственник физическое или юридическое лицо, на участке которого вы самовольно построили строение, давая согласие, отказывается от части земельного участка, где расположено ваше строение.

Это вы обговариваете с собственником. Другими словами, заранее договаривайтесь с собственником, прежде чем пойти в суд. При этом учтите, участок должен согласно идентификационного документа и правового режима делимым и сегментация допускается при соблюдении норм, определяемые Правилами, СНиПами. Если при узаконении в судебном порядке постройки, существует риск того что участок не может в дальнейшем использоваться в рамках целевого назначения, то и судебное разбирательство будет напрасным.

Пятый вариант. Вы имеете построеннный магазин не введенный в эксплуатацию на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство. Пытались узаконить в порядке статьи Земельного кодекса, но вам отказали. Но вам нужно прежде подумать, у кого и что вы собираетесь отсуживать, что именно обжаловать и нарушены ли вообще ваши права на землю и недвижимое имущество.

Зачастую мы не задумываемся над этими вопросами, любое событие, факт, связанный с ухудшением нашего положения считаем нарушением со стороны государственных органов. Так и здесь, в большинстве случаев то, что по существу запрещено земельным законодательством, СНиПами, Санитарными нормами немедленно требуем у суда.

Наших сограждан мало волнуют общеустановленные запреты, их волнуют личные права. Так и в узаконении вашего магазина, построенного без изменения целевого назначения земли.

В этом случае, конечно же, есть смысл судебного разбирательства с местными исполнительными органами. Принятие органами архитектуры декларации о соответствии и заключении качества строительно-монтажных работ, проведенных в рамках авторского и технического надзора.

Техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. Учетная регистрация Акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельна в органах архитектуры. Думаю, это будет неправильно.

Суд не удовлетворит ваш иск. Во-первых, если вам нужно узаконить строение не как обычная хозяйственная постройка, а как коммерческий объект, к которому всевозможными санитарными и строительными нормами и правилами предусмотрены свои условия для эксплуатации, то вы должны начать с территориального базиса, то есть с земельного участка, на котором расположено это строение. Другими словами, меняете назначение земли, меняется назначение самого строения путем приемки в эксплуатацию.

Поменять назначение строения без назначения земли невозможно. Вы можете неофициально использовать строение как магазин на участке под ИЖС, но это будет незаконно и невыгодно для вас.

Поэтому суды при рассмотрении исков, связанных с обжалованием действий и решений госорганов, связанных с землей, учитывают целевое назначение земельного участка и иные характеристики земли предусмотренные идентификационным документом госактом. Во-вторых, для обжалования действий и решений госорганов, должностных лиц у вас должны быть в порядке разрешительные документы и проект за исключением случаев, когда предметом судебного разбирательства являются незаконные действия или решения госорганов, связанные с отказом в предоставлении разрешительных документов.

Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

Не знаю, может быть самовольное строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство — это проблема только Геленджика и других курортных городов. Но факт остается фактом — люди продолжают строить высокие дома на несколько квартир там, где по нормам этого делать нельзя. Кроме этого, даже индивидуальные жилые дома в некоторых районах нашего города построены так близко друг к другу, что можно совершенно спокойно дотянутся из своего окна до стены или окна соседнего здания. Давайте попробуем разобраться, почему существуют определенные нормы, зачем их соблюдать и действительно ли жить в таких домах опасно? Не забывайте, что горит и дерево, и пластик который, кстати, еще и деформируется при этом , и ткань. Ведь при пожаре температура пламени может достигать градусов и выше!

Как узаконить построенное здание

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить дом (индивидуальный жилой) в собственность

Согласно ст. Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. Отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство и для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти одну из описанных ниже процедур. Упрощенная процедура принятия в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля применяется к объектам строительства, которые по классу последствий ответственности относятся к объектам с незначительными последствиями СС1 , построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно:. Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс.

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка ГПЗУ. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:. Регистрация пройдена успешно!

Пять способов узаконения коммерческой недвижимости на земельном участке с другим целевым назначением. Персональные настройки.

Как можно узаконить магазин на земельном участке под ИЖС

Юридический ресурс Протокол предлагает узнать, как узаконить самострой в Украине в году, при каких условиях возможна легализация самостроя, какие для этого нужны документы, и куда обращаться. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. В Украине типичной есть ситуация, когда дом уже есть, а документов не него еще нет. Более того, иногда, документов на землю тоже. Такая ситуация могла возникнуть при следующих обстоятельствах:. Легализация самостроя хоть и имеет ряд этапов, но сводится к регистрации декларации о готовности строения в Государственном архитектурно-строительном контроле Украины.

Как оформить вновь построенный гараж в собственность

У вас идеальная доля, а не в натуре, поэтому переводить нечего. Нужно видеть все документы, проводить экспертизу с учетом местных норм. Делайте проект дома, согласовывайте со всеми службами и соседями и стройте. Потом старый дом снесёте, Поменять разрешенное использование земли, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию.

Есть дом, который построен без разрешения на строительство. коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом.

Как оформить собственность на построенный дом

Ответ юриста: Здравствуйте, Маргарита. Из реального: Можно пойти в Сбербанк и написать заявление на снижение процентной ставки. Можно рассмотреть вариант рефинансирования ипотеки в другом банке (т. У вас долевое строительство.

как построить магазин на собственном участке

Да Бог им судья, но теперь-то что еще??. Если Вас интересует более детальная консультация или представление Ваших интересов в суде, звоните по тел. Хотел бы обратиться в Вам с моей проблемой, правда она затрагивает мототехнику, но правила то одинаковые.

Автоюрист 2019-04-30 Что делать если незаконно перевели в негосударственный пенсионный фонд. Юрист по пенсионным вопросам в Москве 2019-04-28 Год назад знакомая девушка попросила оформить две фирмы на меня Что делать если на меня оформили фирму ООО.

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Оказание юридических услуг физическим и юридическим лицам. Быстро, качественно и надёжно. Решим любую проблему, находим выход из любой ситуации. Если вы нуждаетесь в личной консультации, звоните по телефонам: 066-9293-671(МТС); 0666-8934-23(МТС); 071-3022-199(ФЕНИКС); 063-6796-999(ЛАЙФ)Квалифицированная юридическая помощь.

Как узаконить дом - самострой без права на землю в Украине

По мере своего взросления есть возможность постепенно расширять правовые границы сознания, оперативно решать юридические проблемы, которые касаются различных сфер жизнедеятельности.

Благодаря осведомленности, умению отстаивать свои интересы и грамотности можно повысить уровень качества жизни. Не обязательно отправляться познавать все тонкости юриспруденции в университет либо на правовые курсы.

Грамотный специалист проконсультирует по всем вопросам и поможет решить любые проблемы за короткий промежуток времени.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

  2. pazocooker

    Без особого преувеличения можно точно сказать, что пост тему раскрыл на все 100 процентов. :)

  3. Мартьян

    Это не имеет аналогов?

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно