+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как лучше брать ипотеку в браке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как лучше брать ипотеку в браке

Условия получения ипотечного займа для семьи мало чем отличаются от получения кредитных средств отдельными физическими лицами. Каждый из супругов, берущей ипотеку, должен быть совершеннолетним старше 18 лет , работать не меньше чем полгода на текущей работе. Лица, состоящие в официально зарегистрированном браке, которые подали заявление на кредит, считаются созаемщиками, а взять ипотеку без нотариального согласия второго из четы нельзя. Ипотечное жилье, взятое супружеской парой, имеет статус совместной собственности, которая нажита в браке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформить ипотеку гражданским мужу и жене сегодня очень просто — банки, в особенности коммерческие, повсеместно идут навстречу и кредитуют даже незаконных супругов. Как же оформить ипотеку незамужней паре без проблем, и какие риски следует предусмотреть?

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться. В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй — его созаемщиком или поручителем.

Сути это не меняет — всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит. Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга. Приемлемые в первую очередь для них.

А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре мировом соглашении о разделе имущества , она может и не согласиться. Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим.

На это есть несколько причин. Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг — только уже каждый свою часть.

Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:. Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире.

То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже. Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой или мужем опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит.

Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем — ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно. Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей. Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:. Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто. Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях.

Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок дети. При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам.

Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях. А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку или детям по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения см. Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой. В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры.

Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо. Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа.

Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой. Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька. Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита.

И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может. При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех. Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода.

Я планирую купить квартиру в ипотеку муж против , после продажи дома полностью все выплатить. Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода?

Ребёнка планирую оставить у себя, с мужем делить квартиру не собираюсь. Может ли банк отказать мне в получении ипотеки если я разведусь? Спасибо, с нетерпением жду ответа. Добрый день. Конечно, лучше оформить ипотеку только на себя и уже после развода, если не хотите делить эту квартиру в будущем с мужем. Банк может отказать Вам в выдаче ипотеки только по одной причине — недостаточный уровень дохода.

Ваше семейное положение здесь роли не играет. Свою долю дома Вы сможете беспрепятственно продать только после раздела имущества, в противном случае нужно получать разрешение от мужа. Имейте в виду, что у мужа будет преимущественное право на приобретение Вашей половины дома, как у совладельца. Если в течение одного месяца он не выкупит Вашу долю, можете смело искать другого покупателя. Ипотеку взял в году, развелся в году, есть дочь года рождения, живет с матерью в Самарской области там же ходит в сад и т.

Об этом я узнал только сейчас! Является ли это основанием отказа выплаты доп средств? По закону собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, можете являться только Вы. С женой Вы развелись два года назад. В приватизации они участвовали уже после вашего развода, то есть уже не являясь членами Вашей семьи. Поэтому я считаю, что никаких препятствий для выплаты Вам доп. Продаём квартиру в ипотеке. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру.

Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем? Здравствуйте, Андрей. Квартира оформлена только на вас и жену, ребенок будет выписан без проблем, разрешения органов опеки не требуется. Квартира в ипотеке. Если при разводе не делить ее, продолжать выплачивать кредит буду я, при погашении обязательств муж может рассчитывать только на часть, выплаченную до развода?

Лучше вам уже сейчас определиться и оформить раздел имущества и кредитных обязательств. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг. Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается.

Доброе утро. Квартира в ипотеки дело идет к разводу, понятно что погашение остатка упадет на обоих. При дальнейшем совместном проживании и исполнения обязательств перед банком с половья, супруга может подать на олименты? Ребенок один.

Я хочу взять ипотеку. Что нужно знать?

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Многие супруги планируют оформить жилищный заем сразу после расторжения брака. При этом основной проблемой может стать желание второй половинки получить свою долю в новой собственности. К тому же банк может не одобрить ипотеку, если заемщик оформляет договор на себя, и при этом все еще состоит в браке. Как взять ипотеку после развода, чтобы бывший супруг не имел права на ипотечное жилье, расскажем далее.

Взять или не взять ипотеку в гражданском браке?

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару.

Дом обещали сдать через пару лет. Далековато, конечно, зато собственная квартира. Даже если над вами стоят два менеджера. Лучше сейчас побыть занудой, чем потом много лет чувствовать себя обманутым. Оказалось, что забыл продлить договор страхования жизни. Ежедневный бюджет снова надо корректировать. Евгений Парфентьев.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.

Оформление квартиры, купленной с помощью ипотечного кредита. Если брак зарегистрирован - это семья. И, согласно семейному кодексу, то, что нажитое супругами во время брака является совместно нажитым имуществом, не зависимо от того, на кого это имущество оформлено: на одну только супругу, на супруга или на их обоих: не важно. В любом случае, это - совместно нажитое имущество, поскольку такая сделка подлежит либо обязательному нотариальному удостоверению либо как в случае с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации.

Как взять ипотеку на себя после развода

Если вы уверены в том, что ипотека - оптимальный вариант для приобретения жилья, внимательно изучите особенности этого кредитного продукта. Определите примерный размер суммы, которую вы хотите взять в банке, и проверьте, как она соотносится с вашими доходами. Например, если размер ипотеки составит полтора миллиона рулей, ваш примерный ежемесячный заработок должен составлять не менее 35 тысяч рублей в зависимости от условий в конкретном банке. Если же вы являетесь владельцем бизнеса, а не наемным работником, баланс вашей организации должен быть положительным в течение хотя бы двух лет.

Сбербанк предлагает своим клиентам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования. Причем здесь как самые обычные варианты ипотечных кредитов, так и те которые поддерживаются Государством.

Почему не стоит брать ипотеку

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком.

Ипотека на двоих от А до Я

Мы стараемся максимально удовлетворить потребности наших клиентов. В свою очередь, часть этих клиентов обращается к нам за дополнительными, но уже платными услугами. Именно за счет дополнительных клиентов и финансируются наши бесплатные консультации по уголовным делам. Если Вы нуждаетесь в бесплатной консультации юриста по уголовному делу, можете смело обращаться в нашу компанию.

Консультации предоставляют действительно опытные юристы, которые имеют очень высокую квалификацию и серьезную практику. Мы не выдвигаем никаких дополнительных обязанностей за предоставление такой консультации.

Подробно о получении ипотеки в Сбербанке. Требования банка, условия и свидетельство о браке, которое не потребуется, если заявку в банк подает.

Ипотека для семьи или для гражданских супругов

Сроки действия лизинга напрямую зависят от заключенного договора. К окончанию соглашения, стоимость имущества или товара снижается к минимуму. Благодаря этому, лизингополучатель может приобрести собственность по очень низкой цене.

РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К СИСТЕМЕ ГАРАНТ НА 3 ДНЯ. Ответ очевидный: не нужно платить соответствующие налоги, делать ежемесячные перечисления в различные фонды, тратить ресурсы на обеспечение рабочих мест.

Правовое обеспечение любых действий с недвижимостью довольно сложно для восприятия неподготовленного человека. Попытка решения таких разногласий самостоятельно чревата огромными рисками, от финансовых потерь до потери собственно недвижимости.

Знать и соблюдать Закон обязан каждый гражданин РФ. Nulla massa diam, tempus a finibus et, euismod nec arcu. Praesent ultrices massa at molestie facilisis.

Действующее законодательство РФ позволяет лицам, которым причинен ущерб, требовать с лиц, виновных в его причинении, полной компенсации его компенсации (ст.

Поскольку Ваша ответственность по договору ОСАГО была застрахована, часть ущерба потерпевшим будет выплачена в виде страхового возмещения с учетом износа заменяемых деталей, расчет которой будет осуществляться с учетом положений Единой методики ЦБ РФ.

Обращаю Ваше внимание, что данная методика содержит усредненные показатели цен на заменяемые детали и услуги по ремонту, рассчитанные по каждому округу в отдельности. По сути, Ваша защита может аргументироваться доводом о том, что есть более разумный и более дешевый способ ремонта автомобиля потерпевшего, при этом представить суду соответствующие доказательства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли брать ипотеку? Пахать всю жизнь на кредит или наслаждаться ею? Ипотека или аренда? // 16+
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sinmaiga

    Это — невероятно!

  2. dunkyouprov

    Креатив в любом деле это хорошо но в последнее время подход становится все более узколобым

  3. Маргарита

    Откуда мне знать?

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно